那个“举报自己”的西安开发商,胜诉了!

2018-08-07 来源: 未知

这是一个奇葩的时代,围绕楼市,虽然怪事不少,但开发商自己起诉自己的事迹还是令人咋舌;背后原因无非就是房价上涨,开发商举报自己无证销售,要求作废以前的合同,收回房子重新销售,为了还是钱; 基于此,什么契约精神,道德底线,经营良知就都成了扯淡;

这是一个奇葩的时代,围绕楼市,虽然怪事不少,但开发商自己起诉自己的事迹还是令人咋舌;背后原因无非就是房价上涨,开发商举报自己无证销售,要求作废以前的合同,收回房子重新销售,为了还是钱;

基于此,什么契约精神,道德底线,经营良知就都成了扯淡;你退不退,不退房咱就法庭见,感恩时代广场,紫杉庄园一个接着一个,业主心想我占着理,明明是开发商恶意违约,凭什么让我退房,打官司我奉陪!

但这场官司打下来,占理的业主输了,被骂无良的开发商却赢了,这一纸判决书下来,所有人的心也都凉了。

紫杉庄园

紫杉庄园的判决书这样写着:本院认为涉案合同应为商品房买卖合同,因原告闻天公司在本案起诉前扔为取得商品房预售许可证,故原告西安闻天科技实业集团有限公司(开发商)与被告李**(业主)于2016年4月25日签订的《紫杉庄园内部认购合同》无效。

(来源:紫杉庄园纠纷民事判决书)

依据为《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定,“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售证的,可以认定有效”;

(来源:紫杉庄园纠纷民事判决书)

不过事实上,尽管尽管房管局催促多次,但紫杉庄园开发商的预售证就是没在上诉之前办下来,更有意思的是判决后的6月8号,预售证就如约下来了,仿佛就是挑着日子的,个中猫腻,说不清楚。

(来源:紫杉庄园纠纷民事判决书)

这件事不单单是一户官司输的问题,而是一旦这种没证时候违规销售,房价涨了要求退房的行为,几乎毫无代价,无非罚款几十万,对于开发商而言九牛一毛;

这样的歪理都能说得通的话,那是不是开发商们会争相效仿呢,毕竟前几年几千块卖出去的房子,只要现在起诉收回,转手利润就是翻倍,果然开发商嚣张是有人给撑腰的。


 

楼市奇葩

高房价下,西安奇葩事也是一件一件,新房市场的火热,一片欣欣向荣,仿佛阳光普照大地,但在阳光触及不到的阴暗角落,一些因为高房价产生的历史遗留问题却格外让人糟心,就像这回的紫杉庄园开发商起诉自己还胜诉的事儿一样。

(图片来源:华商网)

如果说高楼大厦和林立的塔吊是城市发达的标线,那么对于这些五证不全时历史遗留问题的处理就是良心的考验,也是监管的底限;责怪业主五证不全时买房,问题是那个时候西安满地五证不全,并且还是默认的;

真正有监管点的意思还是16年4月8号的电视问政后,但是从2013年央视《焦点访谈》曝光过西安无证售房的问题后,近三年的空白期里,五证不全违规销售现状却是一直存在;

所有的楼盘都在偷偷卖,不单单是本地小开发商,万科,绿地,金地等,哪一个没有这么一段黑历史;而这段期间的监管,基本看不到,包括大家熟悉的售楼部门口贴的大黄海报,也是近一两年的事情。

在这个时期,西安听到最多的声音就是去库存,在这个背景下,老百姓不懂五证不全是事实,但默认的违规销售也从未禁止过。

以罚代管

可能有人会提到罚款和通报,包括前天房管局还通报了严重不诚信的五家开发商,甚至七月底也通报了20家五证不全的小区,但熟悉的人看下名字:

优活城,中登城市花园,雅荷国际广场,浩华北郡,汉城壹号,名城天下这些名字不知道在通报名单上出现过多少次,但这些小区很多房子都卖完了因为五证不全甚至烂尾几年的比比皆是,现在通报有何意义,秋后算账也算不上。

而罚款这种看起来最简单的方式,恰恰也是最无力的,以罚代管的模式到最后就是没有监管。

对于开发商而言,我稍微违规一下带来的就是上亿的收入,还怕这点罚款?但对于业主而言,买房却停工,不仅耗费了巨大的时间金钱,精神压力巨大,终于盼来交房一天,开发商翻脸要补钱,房管局罚款了事,法院认定合同无效,这三重打击足以击垮一个成年人;

既然五证不全的不让买,为什么卖的时候无人监管?手续不全的项目怎么就施工了?这是一系列的疑问,是有答案的,那就是当时的市场无论有关部门,开发商,都是默许这种五证不全的销售模式的,这责任也全归业主?


 

短命处罚

我们也并不相信,对于这种违规,有关部门拿开发商是没有办法的,虽然开发商经常在也业主眼前扮演着上帝,流氓,仆人的各种角色,但对于监管部门就是下级;房叔也坚信监管从来都是有效的,去年4月时候,被称为西安楼市有史以来第一次大地震,当时有这么一段新闻:

4月24日晚,西安广播电视台《每日聚焦》节目报道了“万科城市之光”房地产项目“五证不全仍在销售、监管存在漏洞”的问题,市房管局高度重视,迅速反应,连夜召开民主生活会,研究制定整改措施,争取用最短时间最快速度完成整改工作。

第二天上午,房管局副局长带领20名工作人员对项目进行了现场查处。执法人员对“万科城市之光”售楼部进行了全面检查,提取了电脑中的数据,暂扣了保险柜中的票据,制作了现场勘查笔录;

现场约谈了西安万科副总经理,下发了《责令停止违法行为通知书》,责令企业立即停止违规行为进行整改,接受调查处理,暂时查封了售楼部,并安排监督员蹲守,随后万科系在西安的十三个楼盘同时被暂停网签销;

虽然最后的结果是这份严厉处罚只持续三天就取消了,但让我们坚信,只要想管,总是有办法的:查封,提取数据,暂扣票据,现场约谈,查封售楼部,专员蹲守,全部项目暂停网签,论办法,有的是。

而在紫杉庄园无证销售这件事上,就简单的多了,包括责令停止销售,要求整改,清退房源,办理手续,并罚款720758元,钱数在历来的几次中算的比较多了,以罚代管最终结果是发生了开发商自己起诉自己的奇葩事件。

很多时候讲道理很容易,但落到生活中就很难,三四年前,大部分业主还不知道五证不全不能买的口号,于是纷纷入了坑,一些大开发商陆续不全了证件平稳交房,而小开发商则因为资金断裂,坑了今天这一批没交房的;

诚然现在媒体是能站在道德高度去说业主明知故犯,侥幸心理,但如果是四年前买过房的人,怕是都不会认同,因为跳出社会大环境去谈个人对错是没有意义的:

当无论大开发商,小开发商都为违规销售,没有监管的时候,如何甄别?

当有关部门默认违规,以罚代管的时候,普通人如何改变?

当审核手续监督市场由政府职责变为业主职责时,还能相信谁?

当开发商违规反咬业,并且打官司还赢了,有什么契约精神可言?

房叔有话

如果能完美洗白上述四个问题,那我们就承认买了五证不全的纯属活该,这是一个奇葩的时代,在买房这件事上尤甚,交房即维权,质价不相等,涨价要退房,每一件事都在挑战所谓契约精神的底线;

太多的案例已经证明靠行业自律,自我监督是一件非常扯的事情,房子盖的好是本份,那是我用高价换来的,但这需要监管,处罚恩威并施,没有规矩不成方圆!

百姓啥都不信,专家啥都不懂,媒体啥都不说,这不叫梦!

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